生々しい話で恐縮ですが、現在住居購入に向け、住宅ローンの猛勉強中です。
相変わらず色々シミュレーションしておりますが、その中から衝撃的だった内容を問題として出題させて頂きます。
【問題】
金利3.3％、35年固定で4000万円借りたとき、元利均等返済（返済額が常に一定の返済方式）での毎月の返済額は約16万5千円になりますが、このうち第一回目の返済時の金利の支払分（内訳）はいくらでしょうか？
� 〔� 1,100円
�◆〔� 11,000円
�� 約110,000円
答えは��
40,000,000×3.3％÷365×31＝112,109円。
初回の支払いでは、元金は52,891円しか減りません。
以降、２回目以降は
（40,000,000−52,891）×3.3％÷365×31＝111,961円、元金返済分 53,039円
（39,947,109−53,038）×3.3％÷365×31＝111,813円、元金返済分 53,187円
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：
となっていきます。
元金の支払い分と利子の支払い分がほぼ同じになるのが、約22年後、35年間で払い終えた際の総支払額はおよそ6750万円になります。銀行、鬼です…。
参考までに、住宅ローンの支払額を計算するCGIを作ってみました。
マイホーム購入で住宅ローンを真剣にご検討中の方、お試しください。
住宅ローンシミュレーション（元金均等返済）
住宅ローンシミュレーション（元利均等返済）